{"id":3207,"date":"2025-06-19T15:43:37","date_gmt":"2025-06-19T13:43:37","guid":{"rendered":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/?post_type=property&p=3207"},"modified":"2025-11-28T11:46:50","modified_gmt":"2025-11-28T10:46:50","slug":"edificio-garden-breeze-piano-terra-62-63-mq-2-camere-da-letto-1-bagno-accesso-al-giardino","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/it\/property\/garden-breeze-building-a-ground-floor-62-63sqm-2bdrms-1bath-garden-access\/","title":{"rendered":"Appartamento con giardino di nuova costruzione "Garden Breeze" | Ka\u0161tel Stari | 76,63 m\u00b2 | Terrazza e giardino privato | 1 camera da letto + 1 bagno"},"content":{"rendered":"

Prezzo e finanziamento<\/strong>
\u2794 Prezzo di mercato al completamento: \u20ac 3.899 al m\u00b2 \u2192 gli acquirenti si assicurano uno sconto anticipato del 15% %
\u2794 Vantaggio: prezzo di ingresso pi\u00f9 basso, pagamenti legati all'avanzamento dei lavori, finiture personalizzabili
\u2794 Costi aggiuntivi: circa 4\u20135 % (3 % imposta sulla propriet\u00e0, 1\u20132 % notaio e avvocato, ~0,5 % catasto), nessuna commissione di agenzia, nessun costo nascosto
\u2794 Possibilit\u00e0 di finanziamento: finanziamento azionario o bancario in Croazia o Germania, consulenza iniziale gratuita con il nostro partner finanziario
\u2794 Piano di pagamento: in genere 30 % di deposito, 30 % dopo la costruzione grezza, 30 % dopo il completamento degli interni, 10 % alla consegna
<\/p>\n\n\n\n

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Posizione<\/strong>
\u2794 Indirizzo: Ka\u0161tel Stari, Ka\u0161tela, zona residenziale tranquilla senza traffico di passaggio
\u2794 Giardino privato con accesso alla terrazza in un ambiente tranquillo
\u2794 Distanza dal mare circa 800 m, passeggiata raggiungibile a piedi
\u2794 Dintorni: ristoranti, supermercati, scuole, medici e asili nelle vicinanze
\u2794 Trasporti: Aeroporto di Spalato a meno di 10 minuti, Spalato e Trogir a meno di 15 minuti
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Dimensioni e layout
<\/strong>\u2794 superficie interna: 62,63 m\u00b2
\u2794 area esterna: giardino privato di 140 m\u00b2
\u2794 Stanze: 3 (2 camere da letto, 1 bagno, 1 WC per gli ospiti, soggiorno open space, sala da pranzo e cucina)
\u2794 Spazio esterno: terrazza privata e giardino di circa 30 m\u00b2
\u2794 Disposizione: Ingresso 5,74 m\u00b2, Soggiorno 32,11 m\u00b2, Camera da letto 1 10,44 m\u00b2, Camera da letto 2 8,74 m\u00b2, Bagno 3,22 m\u00b2, WC ospiti 2,38 m\u00b2
\u2794 Planimetrie disponibili su richiesta
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Caratteristiche e qualit\u00e0 costruttiva
<\/strong>\u2794 Un posto auto privato per unit\u00e0, parcheggio per i visitatori disponibile
\u2794 La costruzione in mattoni Porotherm garantisce un clima interno sano ed efficiente dal punto di vista energetico
\u2794 Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche
\u2794 Aria condizionata in tutte le stanze, riscaldamento a pavimento in bagno
\u2794 Sanitari moderni di marca e pavimenti resistenti
\u2794 Classe energetica B, bassi costi di gestione
\u2794 Sistema videocitofonico con connessione app
\u2794 Sono disponibili pacchetti di upgrade opzionali, come cucina attrezzata, mobili per il bagno e opzioni di arredamento complete
<\/p>\n\n\n\n

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Aree esterne e condivise
<\/strong>\u2794 Piccolo edificio residenziale con solo quattro unit\u00e0, massima privacy
\u2794 Nessun ascensore, con conseguenti spese condominiali costantemente basse
<\/p>\n\n\n\n

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Viste e orientamento
<\/strong>\u2794 Appartamento al piano terra con giardino privato e vista panoramica
\u2794 Le finestre dal pavimento al soffitto garantiscono interni luminosi e ariosi
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Stato e tempi del progetto
<\/strong>\u2794 Permesso di costruire concesso
\u2794 Contratto di costruzione firmato nell'ottobre 2025
\u2794 Terreno libero da vincoli, inizio lavori garantito dopo il contratto
\u2794 Completamento previsto per la fine del 2026
\u2794 Fase attuale: pre-vendita, gli acquirenti possono ancora influenzare finiture e disposizione
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Sicurezza legale per gli acquirenti
<\/strong>\u2794 Contratto di compravendita notarile secondo la legge croata
\u2794 L'iscrizione nel registro fondiario garantisce la piena titolarit\u00e0 dei diritti di propriet\u00e0
\u2794 Assistenza legale da parte di uno studio legale croato rinomato
\u2794 Traduttore giurato presente agli appuntamenti notarili per la trasparenza
\u2794 Garanzia di costruzione di cinque anni secondo la norma UE
\u2794 Clausole di tutela dell'acquirente in caso di ritardi significativi o mancato inizio dei lavori
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Costi di gestione e gestione
<\/strong>\u2794 Si prevede un intervallo di 60-100 \u20ac al mese dopo il completamento
\u2794 Possibile societ\u00e0 di gestione professionale o associazione di proprietari<\/p>\n\n\n\n

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Rendimento e potenziale di investimento
<\/strong>\u2794 Affitti per le vacanze: in genere 120\u2013250 \u20ac a notte, media 190 \u20ac, circa 41.000 \u20ac di fatturato annuo con occupazione 60 %
\u2794 Affitto a lungo termine: circa 15,50 \u20ac al m\u00b2, circa 1.100 \u20ac di affitto mensile
\u2794 Reddito da locazione tassato in Croazia solo con regime forfettario
\u2794 ROI grazie allo sconto per i primi acquirenti e alla forte crescita del mercato
<\/p>\n\n\n\n

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Punti salienti<\/strong>
\u2794 Appartamento al piano terra con giardino privato, ideale per famiglie o pensionati
\u2794 Accesso senza barriere architettoniche e senza scale
\u2794 Bassi costi di gestione, senza ascensore o piscina
\u2794 Architettura contemporanea e interni luminosi<\/p>\n\n\n\n

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Visite e riferimenti
<\/strong>\u2794 Possibilit\u00e0 di visionare l'immobile in loco o tramite videochiamata
\u2794 Progetti di riferimento dello stesso sviluppatore tedesco-croato disponibili per l'ispezione
\u2794 Tra gli esempi completati figurano Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light e Villa Just Be Alive, tutte note per l'elevata qualit\u00e0 costruttiva e la soddisfazione degli ospiti
\u2794 Gli acquirenti possono visualizzare standard di finitura, materiali e lavorazione simili prima dell'acquisto<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Riepilogo<\/strong>
Questo appartamento di 76,63 m\u00b2 con giardino unisce la qualit\u00e0 costruttiva tedesco-croata, lo stile di vita mediterraneo e un'opportunit\u00e0 di investimento sicura. I primi acquirenti beneficiano di uno sconto del 15% e della possibilit\u00e0 di personalizzare la loro nuova casa prima del completamento dei lavori nel 2026.<\/p>\n\n\n\n

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Price & Financing\u2794 Market price on completion: \u20ac3,899 per m\u00b2 \u2192 buyers secure a 15 % early-buyer discount\u2794 Advantage: lower entry price, payments linked to construction progress, customizable finishes\u2794 Additional costs: approx. 4\u20135 % (3 % property tax, 1\u20132 % notary and lawyer, ~0.5 % land registry), no agent fees, no hidden costs\u2794 Financing options: […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3830,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[112,113,41],"property_status":[21],"property_feature":[121,122,125,117,124,26,127,17,123,118,37,126],"property_label":[],"property_country":[111],"property_state":[20],"property_city":[28],"property_area":[],"class_list":["post-3207","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-all-flats","property_type-building-a","property_type-ground-floor","property_status-for-sale","property_feature-3-layered-glass-with-insulation","property_feature-automated-shutters","property_feature-daily-needs-nearby","property_feature-energy-efficient-construction","property_feature-german-croatian-site-manager","property_feature-lawn","property_feature-open-plan-living","property_feature-air-conditioning","property_feature-premium-bathroom-with-modern-amenities","property_feature-sea-mountain-view","property_feature-video-security-intercom","property_feature-walking-distance-to-sea","property_country-croatia","property_state-split-dalmatia-county","property_city-kastel-stari"],"aioseo_notices":[],"property_meta":{"_edit_lock":["1767194106:1"],"_thumbnail_id":["3830"],"_edit_last":["1"],"fave_property_price":["260465"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["43.5559510487,16.3384720495,15"],"houzez_geolocation_lat":["43.5559510487"],"houzez_geolocation_long":["16.3384720495"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"houzez_total_property_views":["5525"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"02-20-2026\";i:6;s:10:\"02-21-2026\";i:10;s:10:\"02-22-2026\";i:7;s:10:\"02-23-2026\";i:23;s:10:\"02-24-2026\";i:14;s:10:\"02-25-2026\";i:19;s:10:\"02-26-2026\";i:10;s:10:\"02-27-2026\";i:11;s:10:\"02-28-2026\";i:12;s:10:\"03-01-2026\";i:10;s:10:\"03-02-2026\";i:9;s:10:\"03-03-2026\";i:17;s:10:\"03-04-2026\";i:13;s:10:\"03-05-2026\";i:8;s:10:\"03-06-2026\";i:10;s:10:\"03-07-2026\";i:5;s:10:\"03-08-2026\";i:12;s:10:\"03-09-2026\";i:9;s:10:\"03-10-2026\";i:12;s:10:\"03-11-2026\";i:7;s:10:\"03-12-2026\";i:29;s:10:\"03-13-2026\";i:9;s:10:\"03-14-2026\";i:11;s:10:\"03-15-2026\";i:24;s:10:\"03-16-2026\";i:13;s:10:\"03-17-2026\";i:18;s:10:\"03-18-2026\";i:9;s:10:\"03-19-2026\";i:11;s:10:\"03-20-2026\";i:13;s:10:\"03-21-2026\";i:20;s:10:\"03-22-2026\";i:7;s:10:\"03-23-2026\";i:12;s:10:\"03-24-2026\";i:6;s:10:\"03-25-2026\";i:13;s:10:\"03-26-2026\";i:10;s:10:\"03-27-2026\";i:10;s:10:\"03-28-2026\";i:7;s:10:\"03-29-2026\";i:4;s:10:\"03-30-2026\";i:7;s:10:\"03-31-2026\";i:16;s:10:\"04-01-2026\";i:10;s:10:\"04-02-2026\";i:6;s:10:\"04-03-2026\";i:14;s:10:\"04-04-2026\";i:6;s:10:\"04-05-2026\";i:10;s:10:\"04-06-2026\";i:7;s:10:\"04-07-2026\";i:11;s:10:\"04-08-2026\";i:6;s:10:\"04-09-2026\";i:13;s:10:\"04-10-2026\";i:21;s:10:\"04-11-2026\";i:22;s:10:\"04-12-2026\";i:5;s:10:\"04-13-2026\";i:14;s:10:\"04-14-2026\";i:17;s:10:\"04-15-2026\";i:35;s:10:\"04-16-2026\";i:12;s:10:\"04-17-2026\";i:15;s:10:\"04-18-2026\";i:17;s:10:\"04-19-2026\";i:22;s:10:\"04-20-2026\";i:26;s:10:\"04-21-2026\";i:8;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-21 10:37:28"],"fave_property_size":["76,63"],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_garage":["1"],"fave_property_year":["2025-2026 (expected finish)"],"fave_property_id":["A1 - 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