{"id":3207,"date":"2025-06-19T15:43:37","date_gmt":"2025-06-19T13:43:37","guid":{"rendered":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/?post_type=property&p=3207"},"modified":"2025-11-28T11:46:50","modified_gmt":"2025-11-28T10:46:50","slug":"gartenbrise-gebaude-ein-erdgeschoss-62-63qm-2bdrms-1bath-gartenzugang","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/property\/garden-breeze-building-a-ground-floor-62-63sqm-2bdrms-1bath-garden-access\/","title":{"rendered":"Neubau-Gartenapartment \u201cGarden Breeze\u201d | Ka\u0161tel Stari | 76,63 m\u00b2 | Terrasse & privater Garten | 1 Schlafzimmer + 1 Badezimmer"},"content":{"rendered":"

Preis & Finanzierung<\/strong>
\u2794 Marktpreis bei Fertigstellung: 3.899 \u20ac pro m\u00b2 \u2192 K\u00e4ufer sichern sich 15 % Fr\u00fchk\u00e4uferrabatt
\u2794 Vorteil: niedrigerer Einstiegspreis, Zahlungen an den Baufortschritt gekoppelt, anpassbare Oberfl\u00e4chen
\u2794 Nebenkosten: ca. 4\u20135 % (3 % Grundsteuer, 1\u20132 % Notar und Rechtsanwalt, ~0,5 % Grundbuchamt), keine Maklerprovision, keine versteckten Kosten
\u2794 Finanzierungsm\u00f6glichkeiten: Eigenkapital- oder Bankfinanzierung in Kroatien oder Deutschland, kostenlose Erstberatung durch unseren Finanzierungspartner
\u2794 Zahlungsplan: typischerweise 30 % Anzahlung, 30 % nach Rohbau, 30 % nach Innenausbau, 10 % bei \u00dcbergabe
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Standort<\/strong>
\u2794 Adresse: Ka\u0161tel Stari, Ka\u0161tela, ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr
\u2794 Privater Garten mit Terrassenzugang in ruhiger Lage
\u2794 Entfernung zum Meer ca. 800 m, Promenade fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar
\u2794 Umgebung: Restaurants, Superm\u00e4rkte, Schulen, \u00c4rzte und Kinderg\u00e4rten in der N\u00e4he
\u2794 Transport: Flughafen Split unter 10 Minuten, Split und Trogir unter 15 Minuten
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Gr\u00f6\u00dfe und Layout
<\/strong>\u2794 Innenfl\u00e4che: 62,63 m\u00b2
\u2794 Au\u00dfenbereich: 140 m\u00b2 privater Garten
\u2794 Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 G\u00e4ste-WC, offener Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich)
\u2794 Au\u00dfenbereich: private Terrasse und Garten von ca. 30 m\u00b2
\u2794 Aufteilung: Eingang 5,74 m\u00b2, Wohnen 32,11 m\u00b2, Schlafzimmer 1 10,44 m\u00b2, Schlafzimmer 2 8,74 m\u00b2, Badezimmer 3,22 m\u00b2, G\u00e4ste-WC 2,38 m\u00b2
\u2794 Grundrisse auf Anfrage erh\u00e4ltlich
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Funktionen und Verarbeitungsqualit\u00e4t
<\/strong>\u2794 Ein privater Parkplatz pro Einheit, Besucherparkpl\u00e4tze vorhanden
\u2794 Porotherm Ziegelbauweise sorgt f\u00fcr ein gesundes und energieeffizientes Raumklima
\u2794 Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rolll\u00e4den
\u2794 Klimaanlage in allen Zimmern, Fu\u00dfbodenheizung im Badezimmer
\u2794 Moderne Marken-Sanit\u00e4rkeramik und langlebige Bodenbel\u00e4ge
\u2794 Energieklasse B, niedrige Betriebskosten
\u2794 Video-Gegensprechanlage mit App-Anbindung
\u2794 Optionale Ausbaupakete wie Einbauk\u00fcche, Badm\u00f6bel und Vollm\u00f6blierung m\u00f6glich
<\/p>\n\n\n\n

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Au\u00dfenbereiche und Gemeinschaftsbereiche
<\/strong>\u2794 Kleines Wohngeb\u00e4ude mit nur vier Einheiten, maximale Privatsph\u00e4re
\u2794 Kein Aufzug, dadurch dauerhaft niedrige Nebenkosten
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Ansichten & Orientierung
<\/strong>\u2794 Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und Landschaftsblick
\u2794 Bodentiefe Fenster sorgen f\u00fcr helle und luftige Innenr\u00e4ume
<\/p>\n\n\n\n

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Projektstatus und Zeitplan
<\/strong>\u2794 Baugenehmigung erteilt
\u2794 Bauvertrag im Oktober 2025 unterzeichnet
\u2794 Grundst\u00fcck lastenfrei, Baubeginn nach Vertragsabschluss gesichert
\u2794 Fertigstellung geplant f\u00fcr Ende 2026
\u2794 Aktuelle Phase: Vorverkauf, K\u00e4ufer k\u00f6nnen noch Einfluss auf Ausstattung und Layout nehmen
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Rechtssicherheit f\u00fcr K\u00e4ufer
<\/strong>\u2794 Notariell beurkundeter Kaufvertrag nach kroatischem Recht
\u2794 Grundbucheintrag sichert volle Eigentumsrechte
\u2794 Rechtliche Unterst\u00fctzung durch eine renommierte kroatische Anwaltskanzlei
\u2794 Vereidigter \u00dcbersetzer bei Notarterminen f\u00fcr Transparenz
\u2794 F\u00fcnf Jahre Konstruktionsgarantie nach EU-Standard
\u2794 K\u00e4uferschutzklauseln bei erheblichen Verz\u00f6gerungen oder Nichtbeginn der Bauarbeiten
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Betriebskosten & Verwaltung
<\/strong>\u2794 Voraussichtlicher Bereich von 60\u2013100 \u20ac pro Monat nach Fertigstellung
\u2794 Professionelle Verwaltungsgesellschaft oder Eigent\u00fcmergemeinschaft m\u00f6glich<\/p>\n\n\n\n

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Rendite & Anlagepotenzial
<\/strong>\u2794 Ferienvermietungen: typisch 120\u2013250 \u20ac pro Nacht, durchschnittlich 190 \u20ac, ca. 41.000 \u20ac Jahresumsatz bei 60 %-Belegung
\u2794 Langzeitmiete: ca. 15,50 \u20ac pro m\u00b2, ca. 1.100 \u20ac Monatsmiete
\u2794 Mieteinnahmen werden in Kroatien nur nach dem Pauschalsteuersatz besteuert
\u2794 ROI durch Fr\u00fchk\u00e4uferrabatt und starkes Marktwachstum
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Highlights<\/strong>
\u2794 Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, ideal f\u00fcr Familien oder Seniorenwohnen
\u2794 Barrierefreier Zugang ohne Treppen
\u2794 Geringe Betriebskosten, kein Aufzug oder Pool
\u2794 Zeitgen\u00f6ssische Architektur und helle Innenr\u00e4ume<\/p>\n\n\n\n

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Besichtigungen & Referenzen
<\/strong>\u2794 Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf m\u00f6glich
\u2794 Referenzprojekte desselben deutsch-kroatischen Bautr\u00e4gers zur Besichtigung verf\u00fcgbar
\u2794 Zu den fertiggestellten Beispielen geh\u00f6ren Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light und Villa Just Be Alive, die alle f\u00fcr ihre hohe Bauqualit\u00e4t und G\u00e4stezufriedenheit bekannt sind
\u2794 K\u00e4ufer k\u00f6nnen sich vor dem Kauf \u00e4hnliche Verarbeitungsstandards, Materialien und Verarbeitung ansehen<\/p>\n\n\n\n

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Zusammenfassung<\/strong>
Diese 76,63 m\u00b2 gro\u00dfe Gartenwohnung vereint deutsch-kroatische Bauqualit\u00e4t, mediterranen Lebensstil und eine sichere Investitionsm\u00f6glichkeit. Fr\u00fchk\u00e4ufer profitieren von einem Rabatt von 15 % und der M\u00f6glichkeit, ihr neues Zuhause vor der Fertigstellung im Jahr 2026 individuell zu gestalten.<\/p>\n\n\n\n

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Price & Financing\u2794 Market price on completion: \u20ac3,899 per m\u00b2 \u2192 buyers secure a 15 % early-buyer discount\u2794 Advantage: lower entry price, payments linked to construction progress, customizable finishes\u2794 Additional costs: approx. 4\u20135 % (3 % property tax, 1\u20132 % notary and lawyer, ~0.5 % land registry), no agent fees, no hidden costs\u2794 Financing options: […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3830,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[112,113,41],"property_status":[21],"property_feature":[121,122,125,117,124,26,127,17,123,118,37,126],"property_label":[],"property_country":[111],"property_state":[20],"property_city":[28],"property_area":[],"class_list":["post-3207","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-all-flats","property_type-building-a","property_type-ground-floor","property_status-for-sale","property_feature-3-layered-glass-with-insulation","property_feature-automated-shutters","property_feature-daily-needs-nearby","property_feature-energy-efficient-construction","property_feature-german-croatian-site-manager","property_feature-lawn","property_feature-open-plan-living","property_feature-air-conditioning","property_feature-premium-bathroom-with-modern-amenities","property_feature-sea-mountain-view","property_feature-video-security-intercom","property_feature-walking-distance-to-sea","property_country-croatia","property_state-split-dalmatia-county","property_city-kastel-stari"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t