Olive Bay befindet sich im ersten Stock und bietet eine warme, sonnige Atmosph\u00e4re mit einem charmanten Balkon.
mit Blick auf die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Das offene Layout bietet ein Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktion, mit
Mediterrane Texturen und eine sanfte Brise, die den Raum durchstr\u00f6mt. Perfekt f\u00fcr Paare oder
kleine Familien, die ein ruhiges Leben in der N\u00e4he von allem, was sie brauchen, sch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n
Preis & Finanzierung Standort<\/strong> Gr\u00f6\u00dfe und Layout Funktionen und Verarbeitungsqualit\u00e4t Geb\u00e4ude und Gemeinschaftsbereiche Orientierung & Ansicht Projektstatus und Zeitplan Rechtssicherheit Betriebskosten & Verwaltung Rendite & Anlagepotenzial Highlights & Referenzen Zusammenfassung<\/strong> Located on the first floor, Olive Bay offers a warm, sunlit atmosphere with a charming balconyoverlooking the surrounding greenery. Its open layout balances comfort and function, withMediterranean textures and a gentle breeze that flows through the space. Perfect for couples orsmall families who appreciate peaceful living close to everything they need. Price & Financing\u2794 Purchase […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3832,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[42,112,113],"property_status":[21],"property_feature":[121,122,119,125,117,124,127,17,123,118,37,126],"property_label":[],"property_country":[111],"property_state":[20],"property_city":[28],"property_area":[],"class_list":["post-3145","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-1st-2nd-floor","property_type-all-flats","property_type-building-a","property_status-for-sale","property_feature-3-layered-glass-with-insulation","property_feature-automated-shutters","property_feature-balconie","property_feature-daily-needs-nearby","property_feature-energy-efficient-construction","property_feature-german-croatian-site-manager","property_feature-open-plan-living","property_feature-air-conditioning","property_feature-premium-bathroom-with-modern-amenities","property_feature-sea-mountain-view","property_feature-video-security-intercom","property_feature-walking-distance-to-sea","property_country-croatia","property_state-split-dalmatia-county","property_city-kastel-stari"],"aioseo_notices":[],"property_meta":{"_edit_lock":["1763304970:1"],"_thumbnail_id":["3832"],"_edit_last":["1"],"fave_property_price":["343894"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["43.5559510487,16.3384720495,16"],"houzez_geolocation_lat":["43.5559510487"],"houzez_geolocation_long":["16.3384720495"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"houzez_total_property_views":["5497"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"02-15-2026\";i:18;s:10:\"02-16-2026\";i:20;s:10:\"02-17-2026\";i:10;s:10:\"02-18-2026\";i:22;s:10:\"02-19-2026\";i:17;s:10:\"02-20-2026\";i:11;s:10:\"02-21-2026\";i:32;s:10:\"02-22-2026\";i:13;s:10:\"02-23-2026\";i:17;s:10:\"02-24-2026\";i:9;s:10:\"02-25-2026\";i:24;s:10:\"02-26-2026\";i:12;s:10:\"02-27-2026\";i:12;s:10:\"02-28-2026\";i:18;s:10:\"03-01-2026\";i:19;s:10:\"03-02-2026\";i:11;s:10:\"03-03-2026\";i:11;s:10:\"03-04-2026\";i:28;s:10:\"03-05-2026\";i:13;s:10:\"03-06-2026\";i:18;s:10:\"03-07-2026\";i:11;s:10:\"03-08-2026\";i:26;s:10:\"03-09-2026\";i:9;s:10:\"03-10-2026\";i:19;s:10:\"03-11-2026\";i:12;s:10:\"03-12-2026\";i:36;s:10:\"03-13-2026\";i:12;s:10:\"03-14-2026\";i:19;s:10:\"03-15-2026\";i:22;s:10:\"03-16-2026\";i:21;s:10:\"03-17-2026\";i:18;s:10:\"03-18-2026\";i:15;s:10:\"03-19-2026\";i:12;s:10:\"03-20-2026\";i:10;s:10:\"03-21-2026\";i:21;s:10:\"03-22-2026\";i:19;s:10:\"03-23-2026\";i:13;s:10:\"03-24-2026\";i:4;s:10:\"03-25-2026\";i:11;s:10:\"03-26-2026\";i:21;s:10:\"03-27-2026\";i:22;s:10:\"03-28-2026\";i:9;s:10:\"03-29-2026\";i:6;s:10:\"03-30-2026\";i:8;s:10:\"03-31-2026\";i:35;s:10:\"04-01-2026\";i:10;s:10:\"04-02-2026\";i:9;s:10:\"04-03-2026\";i:9;s:10:\"04-04-2026\";i:13;s:10:\"04-05-2026\";i:10;s:10:\"04-06-2026\";i:10;s:10:\"04-07-2026\";i:13;s:10:\"04-08-2026\";i:4;s:10:\"04-09-2026\";i:18;s:10:\"04-10-2026\";i:9;s:10:\"04-11-2026\";i:16;s:10:\"04-12-2026\";i:9;s:10:\"04-13-2026\";i:28;s:10:\"04-14-2026\";i:11;s:10:\"04-15-2026\";i:31;s:10:\"04-16-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-16 10:51:18"],"fave_property_size":["99,735"],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1,5"],"fave_property_garage":["1"],"fave_property_year":["2025-2026 (expected finish)"],"fave_property_id":["A2 - 1st floor"],"_aioseo_title":[null],"_aioseo_description":[null],"_aioseo_keywords":["a:0:{}"],"_aioseo_og_title":[""],"_aioseo_og_description":[""],"_aioseo_og_article_section":[""],"_aioseo_og_article_tags":["a:0:{}"],"_aioseo_twitter_title":[""],"_aioseo_twitter_description":[""],"fave_property_address":["Ul. 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With approximately 99.74\u202fm\u00b2 of interior space, it features one and a half modern bathrooms and a bright open-plan living, dining, and kitchen area that creates a welcoming atmosphere for everyday living or entertaining. Two balconies provide additional outdoor space and allow natural light to fill the apartment, making it an ideal choice for families or groups seeking both comfort and functionality just a short walk from the sea.\";}}"],"fave_energy_class":["B"],"fave_energy_global_index":["27,79 kWh\/m\u00b2a"],"_pys_head_footer":["a:7:{s:14:\"disable_global\";b:0;s:8:\"head_any\";s:0:\"\";s:12:\"head_desktop\";s:0:\"\";s:11:\"head_mobile\";s:0:\"\";s:10:\"footer_any\";s:0:\"\";s:14:\"footer_desktop\";s:0:\"\";s:13:\"footer_mobile\";s:0:\"\";}"],"fave_property_images":["3832","3841","3846","3849","3852","3856","3863","3866","3870","3876"],"fave_agents":["72","3233"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/3145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/3145\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3815,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/3145\/revisions\/3815"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3832"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=3145"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=3145"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=3145"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=3145"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=3145"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=3145"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=3145"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=3145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>\u2794 Kaufpreis: 3.399 \u20ac pro m\u00b2 (\u2248 339.000 \u20ac inkl. Parkplatz)
\u2794 Marktpreis bei Fertigstellung: 3.899 \u20ac pro m\u00b2 \u2192 K\u00e4ufer sichern sich 15 % Fr\u00fchk\u00e4ufervorteil
\u2794 Vorteile: niedrigerer Einstiegspreis, flexible Zahlung in Abh\u00e4ngigkeit vom Baufortschritt, M\u00f6glichkeit zur individuellen Gestaltung von Materialien und Oberfl\u00e4chen
\u2794 Nebenkosten: ca. 4\u20135 % (3 % Grundsteuer, 1\u20132 % Notar und Rechtsanwalt, ~0,5 % Grundbuchamt), keine Maklergeb\u00fchren oder versteckte Kosten
\u2794 Finanzierung: Eigenkapital oder Bankfinanzierung \u00fcber kroatische oder deutsche Banken, kostenlose Erstberatung m\u00f6glich
\u2794 Zahlungsplan: typischerweise 30 % Anzahlung, 30 % nach Rohbau, 30 % nach Innenausbau, 10 % bei \u00dcbergabe<\/p>\n\n\n\n
\u2794 Ka\u0161tel Stari, ruhige Wohngegend zwischen Split und Trogir
\u2794 Ca. 800 m vom Meer und der Promenade entfernt
\u2794 Gesch\u00e4fte, Restaurants, Schulen und \u00c4rzte in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung
\u2794 Flughafen Split <10 Min. | Split und Trogir <15 Min<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Gesamtfl\u00e4che: 99,74 m\u00b2 (87,18 m\u00b2 innen + 27,99 m\u00b2 au\u00dfen)
\u2794 R\u00e4ume: Eingang 6,9 m\u00b2 \u00b7 WC 1,9 m\u00b2 \u00b7 Abstellraum 1,7 m\u00b2 \u00b7 Flur 5,9 m\u00b2 \u00b7 Bad 5 m\u00b2 \u00b7 Schlafzimmer 9,9 + 13,1 + 9,9 m\u00b2 \u00b7 Wohnen\/Esszimmer\/K\u00fcche 33 m\u00b2
\u2794 Balkone: Wohnzimmer 11,34 m\u00b2 \u00b7 Schlafzimmer 10,89 m\u00b2 \u00b7 Schlafzimmer 5,76 m\u00b2
\u2794 Grundrisse auf Anfrage erh\u00e4ltlich<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Porotherm Ziegelw\u00e4nde f\u00fcr gesundes Raumklima und Effizienz
\u2794 Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rolll\u00e4den
\u2794 Klimaanlage in allen Zimmern, Fu\u00dfbodenheizung im Badezimmer
\u2794 Energieklasse B (~26 kWh\/m\u00b2a), niedrige Betriebskosten
\u2794 Video-Gegensprechanlage mit App-Zugriff
\u2794 Optionale Ausbaupakete: Einbauk\u00fcche ab 6.999 \u20ac, Badm\u00f6bel oder Vollm\u00f6blierung<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Kleines Geb\u00e4ude mit nur vier Einheiten \u2192 maximale Privatsph\u00e4re
\u2794 Kein Aufzug \u2192 dauerhaft niedrige Kommunalkosten<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Erster Stock mit teilweisem Meerblick
\u2794 Bodentiefe Fenster f\u00fcr helle, offene Innenr\u00e4ume
\u2794 S\u00fcdostausrichtung \u2013 Morgensonne, Nachmittagsschatten<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Baugenehmigung erteilt, Bauvertrag unterzeichnet (Okt. 2025)
\u2794 Grundst\u00fcck lastenfrei, Start nach Vertragsabschluss gesichert
\u2794 Fertigstellung geplant f\u00fcr Ende 2026
\u2794 Aktuelle Phase: Vorverkauf \u2013 K\u00e4ufer k\u00f6nnen noch Einfluss auf Ausstattung und Layout nehmen<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Notariell beglaubigter Vertrag nach kroatischem Recht, vollst\u00e4ndige Eigentumsregistrierung
\u2794 Unterst\u00fctzt durch die Anwaltskanzlei Vi\u0161i\u0107 & Vi\u0161i\u0107 (Split) und vereidigter \u00dcbersetzer bei der Unterzeichnung
\u2794 F\u00fcnf Jahre Konstruktionsgarantie und K\u00e4uferschutzklauseln<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Voraussichtlicher Preis von 60\u2013100 \u20ac\/Monat nach Fertigstellung
\u2794 Verwaltung durch professionellen Verwalter oder Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Ferienvermietungen: 120\u2013250 \u20ac pro Nacht (durchschnittlich 190 \u20ac), \u2248 41.000 \u20ac Jahreseinkommen bei 60 %-Belegung
\u2794 Langzeitmiete: \u2248 15,50 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 1.550 \u20ac pro Monat
\u2794 ROI: 15 % Vorverkaufsrabatt + steigende Marktwerte
\u2794 Vergleichbare Neubauten in Split\/Trogir bereits \u00fcber 4.000 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Erster Stock mit drei Balkonen und teilweisem Meerblick
\u2794 Modernes, nachhaltiges Design mit hellem Interieur
\u2794 Wartungsarmes Konzept (kein Pool, kein Aufzug)
\u2794 Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf m\u00f6glich
\u2794 Referenzprojekte desselben deutsch-kroatischen Teams vorhanden (zB Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)<\/p>\n\n\n\n
Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung im ersten Stock, die moderne mediterrane Architektur, hohe Bauqualit\u00e4t und langfristige Wertstabilit\u00e4t vereint. Fr\u00fchk\u00e4ufer profitieren von einem Rabatt von 15 % und k\u00f6nnen Design und Materialien bis zur Fertigstellung im Jahr 2026 noch individuell gestalten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"